2022四、物业赁租管理题库每日一练(04月19日)

1. [单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 实际租金收入
D. 其他收入

2. [单选题]下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。

A. 委托
B. 代理
C. 转租
D. 包租

3. [多选题]预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括（）。

A. 成本费用
B. 管理费用
C. 经营费用
D. 允许的空置率水平
E. 详细的预期收益估算

4. [多选题]由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。

A. 将承租的房屋擅自转租的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C. 公有住宅用房无正当理由^{(justification)}闲置6个月以上的
D. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E. 当事人双方协商一致^{(negotiate consistent)}的

5. [多选题]下列对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（）。

A. 出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失^{(repay economic losses)}
B. 出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约
C. 出租房屋出售时，承租人有优先购买权
D. 为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙^{(bearing wall)}）的权利
E. 经出租人同意，承租人有转租获利的权利

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