当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量

【名词&注释】

合作开发(cooperative development)、建设银行(construction bank)、公司债券(corporate bond)、农业银行(agricultural bank)、个人住房公积金贷款、普通股股票(common stock)、储蓄机构(thrift institution)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、土地储备贷款(land reserve loan)、贷款偿还期(playback period of loan)

[判断题]当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是()。(2011年真题)

A. A、发行可转换债券
B. B、发行普通股股票
C. C、发行优先股股票
D. D、发行公司债券

[单选题]（）通常对房地产拥有第一抵押权。

A. 土地开发贷款
B. 建设贷款
C. 在建工程抵押贷款
D. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}

[单选题]由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构^{(thrift institution)}等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A. 建设银行
B. 工商银行
C. 商业银行
D. 农业银行

[单选题]（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券
B. 抵押贷款传递债券
C. 抵押贷款支持债券
D. 抵押贷款担保债务

[单选题]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A. 资金
B. 金融机构
C. 房地产项目
D. 利率高低

[多选题]与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。

A. 房地产开发贷款
B. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
C. 个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款
D. 个人住房公积金贷款
E. 在建工程抵押贷款

[多选题]金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（）。

A. 财务内部收益率
B. 销售利润率
C. 成本利润率
D. 贷款偿还期^{(playback period of loan)}
E. 敏感性评价

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