下列属于评估价值的是（）。

【名词&注释】

房产税、正相关(positive correlation)、保险费(premium)、负相关(negative correlation)、维修费(maintenance cost)、非市场(non-market)、空置房(leisurable houses)、承租人权益价值、供给量、代理费(agency fee)

[多选题]下列属于评估价值的是（）。

A. 成交价格
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 重置价格
E. 理论价格

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[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A. 存量+新增竣工量-拆毁量
B. 存量+新开发量+空置房^{(leisurable houses)}量-拆毁量
C. 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D. 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

[多选题]账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。

A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本

[单选题]供给规律是指供给量和价格（）的关系。

A. 正相关
B. 负相关
C. 零相关
D. 无法确定

[单选题]关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

A. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
B. 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C. 抵押估价评估的是承租人权益价值
D. 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

[多选题]商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A. 折旧费、维修费
B. 代理费^{(agency fee)}、贷款利息
C. 房产税、保险费
D. 地租和利润
E. 转租费

[多选题]下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 现状价值
D. 残余价值
E. 投资价值

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