土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用

【名词&注释】

中位数(median)、法律规定、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、土地使用期、使用期限(service life)、基础上(basis)、平均数(average)、年总费用(annual total cost)、第一年(first year)

[判断题]土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用^{(annual total cost)}40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。

A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数^(average)
D. 收益期内的中位数

[多选题]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上^(basis)，结合房地产剩余经济寿命来确定。

A. 自然寿命
B. 合同约定
C. 净运营费用
D. 法律规定

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