2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、有限责任公司(limited liability company)、使用权(use right)、住宅楼(residential building)、代理权(proxy)、建筑面积(building area)、委托合同(authorization contract)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房地产开发公司、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. B, D

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[单选题]无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}按（）计算建筑面积。

A. 按各层水平投影的一半
B. 按其外围水平投影面积
C. 一般不
D. 按净面积

[单选题]2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同^{(authorization contract)}。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

A. C

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