第十章物业管理题库模拟考试235

1. [单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A. 全额制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 浮动制

2. [单选题]经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

3. [单选题]某人申请住房贷款10万元，、贷款期2年，贷款月利率0．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为()元。

A. A．4166
B. B．4389
C. C．4200
D. D．4587

4. [单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为()。

A. A．5．0万元
B. B．5．5万元
C. C．6．5万元
D. D．8．5万元

5. [单选题]物业服务收费应遵循的原则是（）。

A. 安全可靠
B. 保本微利
C. 费用与服务水平相适应
D. 费用与业主承受能力相适应

6. [单选题]业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

7. [单选题]建筑物区分所有权的构成不包括（）。

A. 业主对专有部分的所有权
B. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C. 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
D. 业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

8. [多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括（）。

A. 业主名册
B. 物业管理区域证明
C. 业主权利和义务内容证明
D. 物业服务用房配置证明
E. 建筑规划总平面图

9. [多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

A. 招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B. 招标人的注册资金^{(registered fund)}必须在300万元以上
C. 招标人有组织开标、评标、定标的能力
D. 招标人具备编制招标文件的能力
E. 招标人拥有招标开标的活动场地

10. [单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

A. B

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