【名词&注释】
行政许可(administrative license)、共有建筑面积(mutual building area)、商品住宅(commercial housing)、《物权法》(the property rights law)、《城市房地产管理法》、证明文件(documentary evidence)、房地产开发公司、管理部门、《中华人民共和国物权法》、同时发生(simultaneity)
[单选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题
A. A
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[单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。
A. A、甲银行优先受偿
B. B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. C、乙银行优先受偿
D. D、按两家银行的债权比例受偿
[单选题]中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
A. 商品房销售广告书
B. 商品房销售协议书
C. 商品房销售委托书
D. 商品房销售意向书
[多选题]商品房的建筑面积由()组成。
A. 套内建筑面积
B. 套外建筑面积
C. 套内使用面积
D. 套外使用面积
E. 分摊的共有建筑面积
[单选题]《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,则有()。
A. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B. 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生(simultaneity)转让
C. 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D. 房屋所有权转让,该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
[单选题]《中华人民共和国物权法》规定,抵押权自()时设立。
A. 签订
B. 登记
C. 起草
D. 签字
[多选题]以下商品房许可程序,说法正确的是()。
A. 材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
B. 经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
D. 经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定
E. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅
[单选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题
A. A
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