要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（

【名词&注释】

普通住宅(common house)、建筑安装(building installation)、直接影响(directly affect)、公开招标(open tender)、独一无二、共同之处、还本付息(loan and interest payment)、整齐划一、按质论价(price on quality)、不能实现(cannot realize)

[多选题]要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（ ）。

A. 有扎实的估价理论知识
B. 有丰富的估价实践经验
C. 有良好的职业道德修养
D. A＋C

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学习资料：

[多选题]房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（ ）。

A. 都是价格，用货币表示
B. 都是固定，不受市场因素影响
C. 都是按质论价^{(price on quality)}
D. 都有波动，受供求等因素影响
E. 都受区位影响特别大

[单选题]大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市。

A. 10
B. 20
C. 50
D. 100

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括（ ）

A. 设备购置税
B. 利润
C. 税金
D. 直接费
E. 间接费

[单选题]城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（ ）向社会公布一次。

A. 每月
B. 每季度
C. 每年
D. 每2年

[单选题]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

A. 0.3
B. 0.5
C. 1.3
D. 1.5

[多选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

[单选题]下列土地登记中不属于变更登记的是（ ）。

A. 因土地权利人发生改变而进行的登记
B. 因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C. 因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D. 因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

[单选题]房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（ ）的特性。

A. 独一无二
B. 价值最大
C. 寿命长久
D. 易受限制

[多选题]某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。

A. 公开招标
B. 直接招标
C. 邀请招标
D. 协议招标

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