当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，

【名词&注释】

企业规模(enterprise scale)、共有建筑面积(mutual building area)、正确处理(correctly handling)、地方法规(local regulation)、房地产经纪人、有关规定(related regulations)、房地产开发公司、书面通知(written notice)、《民法通则》(general principles of civil law)、房屋建筑面积

[多选题]当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。

A. 查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B. 了解委托人的主体资格及信誉
C. 确认委托房地产的市场价格
D. 向委托人履行告知义务
E. 与委托人协商签订房地产代理合同

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学习资料：

[单选题]无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的（）都具有巨大的可选择范围。

A. 客源情况
B. 企业规模
C. 目标市场定位
D. 房源情况

[单选题]房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为（）等。

A. A.存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B.住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C.存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D.住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

[单选题]个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为（）。

A. A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张

[单选题]经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括（）。

A. A.房租B.工资C.向有关行业组织交纳的会费D.项目接洽费用

[多选题]战略调整的内容包括调整（）等。

A. 公司的战略评价
B. 公司的长期发展方向
C. 公司的目标体系
D. 公司的战略
E. 公司战略的执行

[多选题]房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括（）等方面的内容。

A. 行业发展政策
B. 法律层面
C. 金融制度和融资环境
D. 经济发展状况
E. 地方法规

[多选题]我国的《民法通则》^{(general principles of civil law)}对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A. 有利生产
B. 方便生活
C. 团结互助
D. 互惠共利
E. 公平合理

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知^{(written notice)}了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

A. A, D

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