在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有（）。

【名词&注释】

责任人(person liable)、政府部门(government department)、抵押物(hypothecated property)、有限责任(limited liability)、民事法律(civil law)、所有人(owner)、隐秘性(crypticity)、房地产开发商、规划行政主管部门、连带保证责任(joint and several guarantee)

[多选题]在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有（）。

A. 依法由房地产行政主管部门代管的房屋
B. 无人主张权利的房屋
C. 法律、法规规定的其他情形
D. 房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E. 由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书

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学习资料：

[单选题]楼面与顶棚部位的修缮，由()。

A. 责任人负责
B. 所在层房屋所有人负责
C. 房屋所有人负责
D. 共有房屋所有人按份额比例分担

[多选题]贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：（）。

A. 贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任^{(joint and several guarantee)}
B. 房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C. 贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
D. 有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

[单选题]城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据（）而确定。

A. 批准立项计划的机关
B. 批准立项计划的国家教委
C. 批准立项的房地产开发商
D. 批准立项计划的规定

[单选题]实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。

A. 公信力
B. 公示力
C. 隐秘性^(crypticity)
D. 强制性

[单选题]房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。

A. 民事权利
B. 行政权利
C. 刑事权利
D. 民事诉讼权利

[多选题]房屋权属登记可分为（）。

A. 总登记
B. 初始登记
C. 转移登记
D. 变更登记
E. 终级登记

[多选题]房地产抵押的主要原则有（）。

A. 民事法律原则
B. 诚实守信原则
C. 房产、地产抵押权设定应当一致原则
D. 公平公开原则
E. 抵押债务不超出抵押物的原则

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