忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异

【名词&注释】

中位数(median)、报酬率(rate of return)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、平均数(average)、毛收入(gross income)、价格比(price ratio)、第一年(first year)

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

[单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 375.41
B. 350
C. 342
D. 75.41

[单选题]某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比^{(price ratio)}2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。

A. 5730.14
B. 3767.51
C. 3676.51
D. 3548.02

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法

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