2022物业经营管理综合复习题库终极模考试题169

1. [单选题]资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（）。

A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%

2. [单选题]物业经营管理主要以（）为管理对象。

A. 策略性物业
B. 收益性物业
C. 经营性物业
D. 竞争性物业

3. [多选题]物业价格受（）的影响。

A. 套内建筑面积
B. 土地形状是否规则
C. 建筑规模是否适当
D. 土地面积
E. 建筑面积

4. [单选题]属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。

A. 现场考察
B. 讨论确定投标项目管理总体思路
C. 讨论确定预算
D. 分组起草、准备

5. [多选题]写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局

6. [单选题]不良物业资产形成的根本原因是（）。

A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 企业物业资产绩效的评估
C. 经济周期变化
D. 银行货币资金运动的中断

7. [多选题]写字楼物业管理风险的种类包括（）。

A. 设备运行风险
B. 保安防范风险
C. 物业管理风险
D. 消防防范风险
E. 工程隐患风险

8. [多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 办公费
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 公共配套设施建设费

9. [单选题]物业管理中短期计划介于（）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

A. 组合投资管理层次、资产管理层次
B. 战术层次、策略层次
C. 管理层次、战术层次
D. 策略层次、组合投资管理层次

10. [单选题]属于主营业务^{(main business)}利润的是（）。

A. 营业税金
B. 营业外收支
C. 其他业务利润
D. 投资收益

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