建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在

【名词&注释】

财务报告(financial report)、公共设施(public facilities)、区域分析(regional analysis)、物业管理费(property management fee)、维修费用(maintenance cost)、分类广告(classified advertisement)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、物业管理人员(administrator of an estate)

[单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店

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学习资料：

[单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

A. A、维修和保养费
B. B、杂项费用
C. C、法定税费
D. D、能源费

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

A. A、可能的顾客流量
B. B、消费者行为、喜好和偏爱
C. C、购买能力分析
D. D、区域优势
E. E、消费导向

[单选题]下列收益性物业净经营收入^{(operation income)}的表达式中，正确的是（）。

A. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用
B. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金
D. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金-所得税

[单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理

[多选题]以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

A. 报纸上的分类广告
B. 电视
C. 广播
D. 物业顾问机构的期刊
E. 邮寄

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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