2022房地产开发经营与管理题库房地产开发经营与管理题库考前模拟考试179

1. [单选题]在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。

A. 5%～8%
B. 8%～10%
C. 3%～5%
D. 10%～12%

2. [单选题]地形图中的地貌是指()。

A. 地表面高低起伏的形态
B. 地表面上固定的物体
C. 土地的编号、利用类别、等级、面积等
D. 地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

3. [多选题]经营成本主要包括：()。

A. 房地产出租经营成本
B. 开发产品成本
C. 商品房销售成本
D. 土地转让成本

4. [单选题]张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率^{(annual interest rate)}5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%

5. [单选题]开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A. 项目投资所能支付的最高贷款利率
B. 将未来收益或收入转换成现值的收益率
C. 投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D. 项目年净收益与项目投资的资本价值之比

6. [单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A. 非竞争性
B. 非排他性
C. 竞争性
D. 排他性

7. [单选题]实际利率与名义利率的关系是：（）

A. A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B. B、实际利率等于名义利率
C. C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D. D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率

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