对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地面积(land area)、住宅小区(residential district)、容积率(plot ratio)、经营性、使用权(use right)、违约金(penalty)、管理费用、平均价格(average price)、具体位置(concrete position)

[判断题]对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）

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学习资料：

[多选题]求取建筑物折旧的方法主要有（）。

A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分部分项法
D. 分解法
E. 指数调整法

[单选题]新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 取得待开发土地的成本
B. 新土地开发成本
C. 土地使用权成本
D. 土地转让成本

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 60
D. 63

[多选题]经济适用住房基准价格由（）构成。

A. 开发成本
B. 各种赔偿金、违约金^(penalty)、滞纳金和罚款
C. 税金
D. 利润
E. 住宅小区内经营性设施的建设费用

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