一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、出租人(lessor)、心理因素(psychological factors)、部分和(partial sum)、经济性(economy)、金融工具(financial instrument)、委托合同(authorization contract)、承租人权益价值、中高层建筑(middle-high building)、自然环境恶化(natural environment deterioration)

[单选题]一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。

A. 估价委托合同^{(authorization contract)}签订时间
B. 估价目的
C. 实地查勘估价对象的时间
D. 委托人意愿

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学习资料：

[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

A. 交通拥挤
B. 建筑技术进步
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化^{(natural environment deterioration)}

[单选题]下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。

A. 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B. 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C. 合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
D. 如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。

A. 政策因素
B. 经济因素
C. 心理因素
D. 权益因素

[多选题]最高最佳利用包括（）上的最佳。

A. 用途
B. 规模
C. 集约度
D. 档次
E. 规划

[多选题]金融工具的一般特征包括（）。

A. 偿还性
B. 可转让性
C. 安全性
D. 经济性
E. 决策参与性

[多选题]按结构材料不同，地下室可以分为（）。

A. 普通地下室
B. 全地下室
C. 钢筋混凝土结构地下室
D. 砖墙结构地下室
E. 人防地下室

[单选题]按建筑物的层数分类，中高层建筑^{(middle-high building)}指（）层的建筑。

A. 1～3
B. 4～6
C. 7～9
D. 10层以上

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