2022房地产估价理论与方法题库第七章收益法及其运用题库模拟试题280

1. [单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6％，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

2. [单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入^{(gross income)}为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

3. [单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

4. [单选题]收益法中所指的收益是（）。

A. 评估基准日^{(valuation date)}前一年的收益
B. 评估基准日^{(valuation date)}前若干年的平均收益
C. 评估基准日^{(valuation date)}以后的未来预期收益
D. 评估基准日^{(valuation date)}前最高盈利年份的收益

5. [单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入^{(gross income)}为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

6. [单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

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