中级经济师(房地产经济）2022终极模考试题108

1. [单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

A. 可分为单因素和多因素敏感性分析
B. 通常仅进行单因素敏感性分析
C. 敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D. 盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

2. [单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。

A. 通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
B. 通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
C. 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
D. 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

3. [单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加业主大会会议。

A. 临时业主
B. 业主代理人
C. 业主代表
D. 业主委员会成员

4. [单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和( )。

A. 营运费率
B. 空置费率
C. 资金成本率
D. 开发利润率

5. [单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价^{(story price)}为( )元/平方米。

A. 1000
B. 2000
C. 4000
D. 4211

6. [单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是( )。

A. 该30万元应归甲物业服务企业
B. 该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C. 该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工
D. 该30万元应归该住宅小区的全体业主

7. [多选题]某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

A. 甲+乙
B. 甲+丙
C. 甲+丁
D. 乙+丁
E. 乙+丙

8. [单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

A. 免征
B. 按其取得的售房收入全额征收
C. 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收
D. 按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

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