某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元

【名词&注释】

土地价格(land price)、房地产、报酬率(rate of return)、总费用(total cost)、空置率(vacancy rate)、建筑物资、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

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[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

[单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

[单选题]某宗房地产预计未来第一年^{(first year)}的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A. 100
B. 77
C. 63
D. 42

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入^{(gross income)}乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

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