2022第四章投资性房地产题库终极模拟试卷108

1. [单选题]投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

A. 在建工程
B. 投资性房地产——在建
C. 开发产品^{(develop product)}
D. 投资性房地产——成本

2. [单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A. 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

3. [多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工^{(enterprise staff)}居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘

4. [多选题]下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

A. 投资性房地产租金收入
B. 投资性房地产公允价值变动额
C. 出售投资性房地产收到的款项
D. 处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

5. [单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A. A．营业外收入
B. B．公允价值变动损益
C. C．资本公积
D. D．其他业务收入

6. [多选题]关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

A. A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B. B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C. C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D. D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

7. [多选题]下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

A. A．转让投资性房地产收到价款
B. B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C. C．投资性房地产的日常维修费用
D. D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用

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