2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库模拟考试练习题107

1. [单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A. 市场营销
B. 市场策划^{(market planning)}
C. 市场预测
D. 市场细分

2. [多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A. 城镇集聚规模
B. 城镇区位
C. 城镇基础设施
D. 区域综合服务能力
E. 城镇人均生活水平

3. [多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

A. B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区

4. [多选题]城镇土地的主要功能是（）。

A. 土地承载能力
B. 城市集聚
C. 提供活动场所^{(activity place)}
D. 社区服务
E. 提供社会增值

5. [多选题]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让

6. [多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

A. 土地价格高低不由生产成本决定
B. 土地价格形成时间长且相对比较困难
C. 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
D. 土地价格受地区性和地域性影响不明显

7. [多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

A. 签订估价合同
B. 争取服务，争取时效
C. 提高估价质量
D. 适应国际化要求
E. 坐等委托

8. [多选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. A, C

9. [单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. A

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