某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、价格指数(price index)、房地产开发、环境景观(environmental landscape)、具体内容(concrete contents)、周围环境(surrounding environment)、基础上(basis)、价格下降(a dip in price)、买卖双方(both buyers)、交通条件(traffic condition)

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方^{(both buyers)}约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方^{(both buyers)}又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上^(basis)相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。

A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659

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[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5

[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A. 协议方式
B. 招标方式
C. 拍卖方式
D. 政府定价

[单选题]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降^{(a dip in price)}10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡

A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房

[多选题]房地产价格指数或变动率可细分为（）。

A. 全国各地区房地产价格指数或变动率
B. 本地区房地产价格指数或变动率
C. 全国同类房地产价格指数或变动率
D. 本地区同类房地产价格指数或变动率
E. 国际房地产价格指数或变动率

[多选题]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

A. 环境景观
B. 离市中心距离
C. 朝向
D. 城市规划限制条件
E. 地势

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