划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、工业用地(industrial land)、《物权法》(the property rights law)、暂行条例(interim regulation)、两个方面(two sides)、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、城镇国有土地使用权、房地产抵押权、合营企业(joint venture)

[单选题]划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是（）。

A. 权利的交易不受限制
B. 权利的主体性质
C. 权利的客体性质
D. 权利的无期限

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学习资料：

[单选题]根据全国人大通过《物权法》规定，符合规定的是（）。

A. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度
B. 在具备法定事由收回划拨土地时，应当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以补偿
C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D. 中国合营者的投资可包括为合营企业^{(joint venture)}经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业^{(joint venture)}应向中国政府缴纳场地使用费

[单选题]划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。

A. 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金^{(land granting fee)}的款额后，抵押权人不享有补偿
B. 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金^{(land granting fee)}的款额后，抵押权人方可优先受偿
C. 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权
D. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

[单选题]有关对土地权利具有的特征的叙述中，正确的是（）。

A. 土地上能有两个或两个以上不相容的土地权利
B. 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的支配权，进一步说，土地权利的作用就是保障土地权利人能够对土地直接实施各种支配性行为
C. 任何一块土地上都可以有多个所有权
D. 如果一个人对某块土地享有所有权，那么其他任何人同时对这块土地也享有另外一个所有权

[多选题]外商投资企业对场地享有的权益有（）。

A. 占有权
B. 使用权
C. 完整收益权
D. 部分收益权
E. 部分处分权

[多选题]关于出让金的支付，《城市房地产管理法》、《物权法》作出了不同的规定，《城市房地产管理法》规定（）。

A. 土地使用者必须按照出让合同约定
B. 土地租赁者必须按照出让合同约定
C. 土地使用者必须按照租赁合同约定
D. 支付土地租赁权出让金
E. 支付土地使用权出让金^{(land granting fee)}

[多选题]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，包括（）。

A. 居住用地70年
B. 工业用地50年
C. 商业、旅游、娱乐用地50年
D. 教育、文化、体育用地50年
E. 综合或者其他用地70年

[单选题]根据《土地管理法》及其他相关自然资源立法的规定，正确的是（）。

A. 法律对土地承包经营权用途的限制与对企业建设用地权用途的限制有所不同
B. 法律对土地承包经营权用途的限制是严格的用途限制
C. 在农用地转非农用地方面是严格的用途限制
D. 对企业建设用地权用途的限制其目的在于实现耕地的保护

[多选题]地役权可以因需役地所有权、使用权的转移而转移，转移的原因包括（）。

A. 需役地的征收
B. 需役地的征用
C. 需役地所用权的继承
D. 需役地使用权的继承
E. 需役地使用权的出让

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