土地所有权是（ ）。

【名词&注释】

教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、工程管线(engineering pipeline)、房地产开发公司、广场用地、投资总额(gross investment)、未经许可(without permission)、管理部门、人民政府(s government)、工程预算成本(project estimate cost)

[单选题]土地所有权是（ ）。

A. 地役权
B. 地上权
C. 他项权
D. 物权

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学习资料：

[单选题]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司是否可出让该土地及理由（ ）。

A. 可以
B. 不可以，因为它仅完成开发投资的25%
C. 不可以，不到期限
D. 不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

[多选题]居住区的用地组成一般包括(　)。

A. 居住建筑用地
B. 公共设施用地
C. 道路及广场用地
D. 绿地及体育场　
E. 工程管线用地

[多选题]房地产转让方式有（ ）。

A. 买卖
B. 出让
C. 赠与
D. 租赁
E. 划拨

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

A. 核准
B. 登记备案
C. 公证
D. 鉴证

[单选题]施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（ ）。

A. 直接费
B. 营业额
C. 营业税税额
D. 工程预算成本^{(project estimate cost)}

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