2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟练习题267

1. [单选题]间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与^{(direct participation)}房地产经营管理工作。

A. 货币市场
B. 证券市场
C. 资本市场
D. 交易市场

2. [单选题]通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 物价风险
B. 货币风险
C. 经济力风险
D. 购买力风险

3. [多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

4. [多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

5. [单选题]营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。

A. 5%
B. 6%
C. 7%
D. 8%

6. [单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A. 静态评价指标
B. 动态评价指标
C. 初步评价指标
D. 详细评价指标

7. [多选题]房地产置业投资，包括（）。

A. 房地产购置投资
B. 房地产开发投资
C. 流动资金投入
D. 房地产股票投资
E. 房地产投资信托基金

8. [多选题]以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A. 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C. 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D. 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E. 有效毛收入—运营费用=净运营收益

9. [多选题]以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

A. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C. 分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D. 第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
E. 第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

10. [多选题]物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。

A. 灯泡更换
B. 屋顶的翻新
C. 入口改造
D. 大堂改造
E. 空间使用功能的调整

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