房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、房屋建筑、土地面积(land area)、前期工作阶段、分支机构(branch)、业主大会(house-owner convention)、公开招标(open tender)、委托合同(authorization contract)、物业管理权(the property management right)、分析阶段(analysis phase)

[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

A. 房屋建筑的用途
B. 交换方式不同
C. 达成交易与入住时间的异同
D. 交易次数

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学习资料：

[多选题]房地产开发一般分为几个阶段进行（ ）。

A. 投资决策分析阶段^{(analysis phase)}
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 后期工作阶段
E. 营销阶段

[单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。

A. 物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

A. 无店铺经营模式
B. 单店经营模式
C. 直营连锁模式
D. 特许经营模式
E. 多店经营模式

[多选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。

A. 公开招标^{(open tender)}
B. 直接招标
C. 邀请招标
D. 协议招标

[单选题]关于受理估价委托，下列说法正确的是（ ）。

A. 估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B. 估价师可以以个人名义承揽估价业务
C. 签订了书面估价委托合同^{(authorization contract)}之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务
D. 应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

[单选题]下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（ ）。

A. 物业建设单位
B. 业主大会
C. 物业施工单位
D. 物业所有权人

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