2022第六章房地产投资可行性研究题库考前模拟考试266

1. [单选题]某企业生产某种产品，年固定成本^{(fixed cost)}为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A. 2.5
B. 4
C. 400
D. 600

2. [单选题]某厂设计能力^{(design ability)}为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本^{(fixed cost)}60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A. 300
B. 500
C. 800
D. 857

3. [单选题]房地产投资风险识别的主要方法不包括()。

A. 问卷调查法
B. 专家调查法
C. 实验法
D. 情景分析法

4. [多选题]房地产投资风险应对方法()。

A. 风险预防
B. 风险回避
C. 风险转移
D. 风险组合
E. 风险评估

5. [单选题]某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。

A. 6.426
B. 5.429
C. 4.846
D. 10.8582

6. [单选题]出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

A. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}
B. 开发费用
C. 总成本费用
D. 固定资产投资

7. [单选题]某项目预计建成投产^{(built up which)}后的年固定成本^{(fixed cost)}为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

A. 14839
B. 18110
C. 18400
D. 22050

8. [单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

9. [单选题]从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）。

A. 风险回避
B. 风险组合
C. 风险转移
D. 风险自留

10. [多选题]房地产投资风险识别的特点有（）。

A. 系统性
B. 连续性
C. 偶然性
D. 制度性
E. 主观性

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