房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、商品住宅(commercial housing)、地役权(easement)、建筑面积(building area)、管理费用、共同之处、土地总面积(total land area)、按质论价(price on quality)、房地产开发商、楼面地价(story price)

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权

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[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价^{(story price)}为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

[单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地价（）。

A. 14万元
B. 15万元
C. 16万元
D. 17万元

[单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价^{(price on quality)}：优质高价，劣质低价

[单选题]某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A. 4144.54
B. 4544.85
C. 4632.56
D. 4395.36

[单选题]商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

A. 房屋折旧费
B. 管理费
C. 维修费
D. 印花税

[单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A. 5%～25%
B. 10%～30%
C. 15%～35%
D. 20%～40%

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. D

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