财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每

【名词&注释】

写字楼投资、资产负债率(asset-liability ratio)、销售收入(sales income)、投资回报率(rate of return)、财务费用(financial cost)、流动比率(current ratio)、管理费用、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、借款偿还期(repayment period of loan)

[判断题]财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。

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[单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入^{(operation income)}为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

A. A、0.18
B. B、2.83
C. C、3.39
D. D、5.00

[单选题]方案经济比选存在的关系不包括()。

A. A、互斥关系
B. B、独立关系
C. C、相关关系
D. D、独立互斥关系

[多选题]房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 流动比率
C. 偿债备付率
D. 利息备付率
E. 投资回报率

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。

A. A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E. E、内部收益率越高，投资风险就越小

[单选题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。

A. 开发建设投资
B. 运营费用
C. 财务费用
D. 管理费用

[多选题]经营收入^{(operation income)}是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

A. 销售收入
B. 补贴收入
C. 出租收入
D. 经营收入^{(operation income)}
E. 营业外收入

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