2022土地管理基础与法规题库土地管理基础知识题库冲刺密卷案例分析题答案(05.17)

1. [多选题]土地估价师采用收益还原法^{(income approach)}对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费^{(depreciation costs)}、房屋年保险费

2. [多选题]下列书面凭证属于狭义的证券有()。

A. 支票
B. 货单
C. 股票
D. 债券

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