关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

【名词&注释】

社会福利(social welfare)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费、准备时间(setup time)、物业管理机构(estate administrative structure)、物业管理权(the property management right)、基础性工作(basic work)、公有住房(public housing)、国家有关规定、作息时间(work and rest time)

[多选题]关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

A. 商品住宅的专项维修资金由业主交存
B. 出售公有住房^{(public housing)}的维修资金仅由售房单位交存
C. 住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
D. 住宅专项维修资金可用于从事国债回购
E. 公有住房^{(public housing)}售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

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[单选题]做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。

A. 房地产经营
B. 房地产开发
C. 房地产管理
D. 房地产销售

[多选题]房产经营管理单位负责的管理有（）。

A. 修缮的行政管理
B. 修缮的技术管理
C. 修缮企业的经营管理
D. 修缮的制度管理

[多选题]物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作^{(basic work)}有（）。

A. 筹集物业管理费用和费用测定
B. ABCDB.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作
C. 制定物业管理各项规章制度
D. 对物业的接管验收

[多选题]下列关于专项服务说法正确的是（）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

[多选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。

A. 物业服务费
B. 停车费
C. 水电费
D. 装饰装修费
E. 垃圾清运费

[多选题]对业主而言，业主入住包括的内容有（）。

A. 缴纳垃圾清运费
B. 物业管理有关业务办理
C. 物业验收及其相关手续办理
D. 对房屋自行装修
E. 确定装修时间

[多选题]物业装饰装修管理包括的环节有（）。

A. 装饰装修申报
B. 装饰装修流程设计
C. 登记审核
D. 入场手续办理
E. 装饰装修过程监督检查

[多选题]装饰装修的时间包括（）。

A. 一般装饰装修时间
B. 特殊装修时间
C. 竣工验收时间
D. 装饰装修期
E. 材料准备时间

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

A. A, C, D

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