双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、投资收益(investment income)、房地产投资决策、承受能力(affordability)、物业服务费、从容应对、重要依据(important basis)、房地产开发公司、巨大损失(huge losses)、相适应原则

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

A. B

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学习资料：

[多选题]经济适用住房()。

A. 由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B. 价格为微利房
C. 面向城镇中低收入家庭
D. 以租赁方式为主

[多选题]对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

A. 费用分解法
B. 高低点法
C. 数学计算法
D. 回归分析法

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A. 14.58
B. 15.43
C. 16.67
D. 17.32

[多选题]房地产投资具有()等特点。

A. 投资品种的多样性
B. 投资收益的稳定性
C. 投资价值的附加性
D. 投资变现的便利性
E. 投资区域的差异性

[多选题]收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A. 拍卖
B. 出租
C. 公益用途
D. 营业
E. 以上都正确

[单选题]下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A. 合理原则
B. 公开原则
C. 费用与消费者承受能力相适应原则
D. 费用与服务水平相适应原则

[单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

A. C

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