土地估价理论与方法题库2022土地估价理论与方法综合练习题库考前模拟考试296

1. [单选题]深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A. 距离
B. 价格
C. 道路
D. 交通状况^{(traffic condition)}

2. [单选题]路线价评估工作是从（）开始。

A. 收集交易案例
B. 划分地价区段
C. 划分路线价调查区段
D. 设定标准深度

3. [单选题]影响建筑物价格的最基本因素是（）。

A. 建筑年代
B. 建筑用途
C. 建筑楼层
D. 建筑结构

4. [单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格

5. [单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业^{(social commonweal work)}需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

6. [多选题]建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A. 分析建筑物的自然条件^{(natural conditions)}
B. 区分动产与不动产
C. 增建建筑物的折旧问题
D. 建筑物估价应注意各楼层的差异
E. 说明建筑物所具备的必要的外部设施

7. [单选题]frw

A. B

8. [单选题]三分毒

A. B

9. [多选题]山东

A. B, C, D

10. [单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积^{(building area)}2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. B

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/7gjp47.html