2022中级工商管理题库中级房地产经济题库免费模拟考试题288

1. [单选题]某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

A. 115
B. 65
C. 95
D. 85

2. [单选题]若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

A. 投资亏损
B. 不能满足基准收益率要求
C. 无利可图
D. 风险很大

3. [单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

A. C

4. [多选题]与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

A. 投资品种的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资区域的差异性
E. 投资收益的确保性

5. [单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. A

6. [单选题]一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

A. 投资区域的差异性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资品种的多样性

7. [单选题]在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A. 成本加成定价法
B. 竞争导向定价法
C. 顾客感受定价法
D. 比较定价法

8. [多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

A. A, D

9. [单选题]某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

10. [单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 双务合同

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