补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约

【名词&注释】

市场价格(market price)、利害关系人(interested person)、教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、市场行情(market quotation)、土地总面积(total land area)、前期工程费、建筑安装工程费、非营业性、楼面地价(story price)

[单选题]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

B. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
C. 补地价（单价）=旧楼面地价^{(story price)}×旧容积率-新楼面地价^{(story price)}×新容积率
D. 补地价（单价）=楼面地价^{(story price)}×（旧容积率-新容积率）
E. 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

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学习资料：

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. A.3%B.4%C.5%D.6%

[多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易

[多选题]租赁税费包括（）。

A. 营业税
B. 租赁手续费
C. 城市维护建设费
D. 房地产税
E. 教育费附加

[多选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A, C, D

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