开发建设周期可分为（）三个阶段。

【名词&注释】

宏观管理(macro-management)、级差地租(differential rent)、收购价格(purchasing price)、国有土地、建筑安装(building installation)、建设周期(construction cycle)、安装工程预算、大卫·李嘉图、市场交易价格(price of market exchange)、土地纯收益(land pure income)

[多选题]开发建设周期可分为（）三个阶段。

A. 取得土地期
B. 规划设计和工程预算期
C. 工程建设期
D. 空置或租售期
E. 房产使用期

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学习资料：

[单选题]空地出租时，土地纯收益^{(land pure income)}的计算公式应为：土地纯收益^{(land pure income)}=租金-（）-管理费-维护费。

A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息

[单选题]评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 路线价法
D. 成本法

[单选题]采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格^{(price of market exchange)}，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A. 286
B. 324
C. 354
D. 414

[多选题]我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。

A. 最高（最低）限价
B. 土地级别
C. 基准地价
D. 标定地价（城镇）
E. 国有土地收购价格

[多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

[多选题]大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。

A. 土地的需求量不断增加
B. 土地的肥沃程度差别
C. 土地位置的差别
D. 土地数量有限
E. 土地的耕作制度

[多选题]建筑安装工程预算定额是（）的依据。

A. 设备安装工程预算定额
B. 间接费用定额
C. 编制施工图预算
D. 确定建筑产品预算
E. 人口定额

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