土地出让地价款的影响因素主要包括()。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、经济评价(economic evaluation)、关键问题、土地出让(land grant)、现金流量表(cash flow statement)、资金来源(capital source)、空置率(vacancy rate)、现金流量分析(cash flow analysis)、项目资本金、财务计划(financial planning)

[多选题]土地出让地价款的影响因素主要包括()。

A. A、中房指数
B. B、所在城市
C. C、地段
D. D、用途
E. E、使用条件

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学习资料：

[单选题]用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。

A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表

[单选题]投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

[单选题]下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

A. 出租率
B. 基准收益率
C. 空置率^{(vacancy rate)}
D. 财务杠杆比率

[多选题]在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。

A. 现金流量分析^{(cash flow analysis)}
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 贷款偿还分析
D. 盈亏平衡分析
E. 敏感性分析

[多选题]初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

A. 项目的投资机遇如何
B. 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C. 是否有进行详细可行性研究的必要
D. 有哪些关键问题需要进行辅助研究
E. 作出投资与否的决策

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