A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用

【名词&注释】

社会团体(social organization)、卫生设施(health facilities)、业主大会(house-owner convention)、物权法定(rights over things)、《物权法》(the property rights law)、工商部门、房屋产权、议事规则(rules of procedure)、抵押权人(mortgagee)、登记手续(registration formalities)

[多选题]A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有()。

A. A公司新建的办公大楼是抵押财产
B. A公司新建的办公大楼不是抵押财产
C. A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿
D. A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿
E. 银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿

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学习资料：

[多选题]根据《物权法》关于共同管理权，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有()。

A. 选举业主委员会
B. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

[多选题]根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有()。

A. 甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B. 甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C. 甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D. 甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
E. 甲与乙签订以某小汽车为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

[单选题]下列属于不得抵押的财产是（）。

A. 生产设备
B. 招标的土地经营权
C. 土地所有权
D. 船舶

[单选题]2010年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续^{(registration formalities)}。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的（）原则。

A. 物权区分
B. 物权公示
C. 物权法定
D. 平等保护

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