2022房地产估价理论与方法题库第十章长期趋势法及其运用题库模拟在线题库163

1. [单选题]通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。

A. 4075.0
B. 4242.5
C. 4410.0
D. 4577.5

2. [单选题]某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量^{(annual increase)}的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。

A. 8460　　
B. 8500　　
C. 8790　　
D. 8838

3. [单选题]直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）

A. 数学曲线拟合法^{(curve fitting method)}
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 指数修匀法

4. [单选题]在指数修匀法中，中的α的取值范围应当是（）。

A. α≤1
B. 0≤α≤1
C. α≤0
D. 0≤α＜1

5. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）

A. 数学曲线拟合法^{(curve fitting method)}
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

6. [单选题]教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

A. 主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法^{(hypothetical development method)}中预测未来开发完成后的房地产价值
B. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C. 用于收益法中对未来净收益等的预测
D. 以上皆有

7. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。

A. 较大
B. 较小
C. 差距较大
D. 大致相同

8. [多选题]长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法^{(hypothetical development method)}中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

A. 用于市场法中对未来净收益等的比较
B. 用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
C. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
D. 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/7dyv49.html