下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、经济环境(economic environment)、直接投资(direct investment)、购买过程、二手房、首付款、易接近性(web-accessibility)、直接参与(direct participation)、轨道交通线、写字楼项目

[多选题]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
E. E购买房地产抵押支持证券

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[单选题]()是指投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 开发投资
D. 置业投资

[多选题]以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B. 居住区旁新建加油站
C. 城市快速轨道交通线的建设
D. 城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

[多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

[多选题]以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。

A. 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
B. 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值
C. 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损
D. 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能
E. 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

[多选题]以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。

A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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