2022第八章成本法及其运用题库模拟考试冲刺试题165

1. [单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系

2. [单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A. 理论价格
B. 使用价值
C. 账面价值
D. 原始价值

3. [单选题]以现在的住宅来说，现在时兴"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。

A. 客厅、厨房、卫生间^(toilet)大；卧室小；壁橱多
B. 卧室、客厅、厨房大；卫生间^(toilet)小；过道多
C. 卧室、厨房、卫生间^(toilet)大；客厅小；壁橱多
D. 卧室、卫生间^(toilet)、客厅大；厨房小；光线多

4. [单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A. 比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

5. [单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

6. [多选题]“两税一费”是指（）。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 教育费附加^{(education fee affixture)}
D. 销售税^{(sales tax)}
E. 房产税

7. [多选题]下列属严重损坏房的特点的是（）。

A. 结构有明显的变形或损坏，年久失修
B. 屋面严重漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 结构丧失承载能力
E. 墙体内皮脱落

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