2022一、物业管理概述题库考前点睛模拟考试157

1. [多选题]居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：()。

A. A、购房消费支出
B. B、家庭装饰装修^{(decoration design for residence)}、家具家电等消费支出
C. C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出
D. D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出
E. E、家庭子女医疗、教育的消费支出

2. [单选题]物业管理市场化^{(property management market)}的集中体现是（）。

A. 多向选择和等价有偿
B. 双向选择和自主经营
C. 自主经营和等价有偿
D. 双向选择和等价有偿

3. [单选题]（）是住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}的难题之一。

A. A、清洁管理
B. B、绿化管理
C. C、社区文化管理
D. D、管理费收取

4. [多选题]物业管理项目组织架构的设置应实现的功能（）。

A. A、直线式功能
B. B、矩阵式功能
C. C、服务性功能
D. D、合作性功能
E. E、效益与效率功能

5. [单选题]物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。

A. 房产开发商
B. 建筑单位
C. 业主大会
D. 业主委员会

6. [多选题]政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。

A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期
B. 由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用
C. 从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预
D. 改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管
E. 个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成

7. [多选题]改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。

A. 统一规划
B. 合理布局
C. 综合开发
D. 配套建设
E. 改革体制

8. [单选题]房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。

A. 1：1
B. 1：0.7
C. 0.5：0.7
D. 1.5：2.3

9. [单选题]不属于房地产权属登记作用的是（）。

A. 保护物业服务企业的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作

10. [单选题]同一行业的职业群体应注意（）。

A. A、从业信念
B. B、职业操守
C. C、行业习惯
D. D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则

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