中国的城镇住房制度改革的目标是（ ）。

【名词&注释】

土地使用期、使用期限(service life)、服务项目(service items)、明码标价(plain posted price)、宏观调控能力(macro-control ability)、假设开发法(hypothetical development method)、全国性的(natl)、房地产开发商、不断加强(constantly strengthen)、住房商品化、社会化

[多选题]中国的城镇住房制度改革的目标是（ ）。

A. 建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度
B. 不断加强^{(constantly strengthen)}国家对房地产市场的宏观调控能力
C. 实现住房商品化、社会化
D. 促进城镇住房分配制度的多元化发展
E. 加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

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[单选题]SWOT分析法中的因素有(　)。

A. 优势因素
B. 组织因素
C. 战略因素
D. 时间因素

[单选题]土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（ ）。

A. 全部权利出租给承租人
B. 部分权利出租给承租人
C. 部分权利转让给承租人
D. 全部权利转让给承租人

[单选题]房地产经纪服务实行（ ）制度。

A. 明码标价
B. 等差标价
C. 等级标价
D. 需求导向标价

[单选题]以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（ ）。

A. 可以同时抵押
B. 必须同时进行抵押
C. 不得抵押
D. 应分散抵押

[单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。

A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大

[单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

A. 48
B. 50
C. 68
D. 70

[单选题]目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

A. 中国房地产业协会
B. 中国房地产经纪人协会
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 中国房地产估价师学会

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