为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事

【名词&注释】

管理能力、业主大会(house-owner convention)、房屋结构、委托合同(authorization contract)、行政主管部门(executive branch)、全国范围(national scale)、管理部门、资质等级、人民政府(s government)、人均住房面积(living space per person)

[单选题]为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（）登记备案。

A. 市、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门
B. 直辖市、市人民政府^{(s government)}房地产管理部门
C. 直辖市、市、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门
D. 区、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门

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学习资料：

[单选题]物业服务合同约定以外的服务是一种（）服务。

A. 等价
B. 无偿
C. 有偿
D. 限制性

[单选题]物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（）关系。

A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 委托合同
D. 居间合同

[单选题]业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。

A. 约束能力
B. 限制能力
C. 协调能力
D. 管理能力

[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（）。

A. 建设资金有投入无回收
B. 形不成投入产出的良性循环
C. 制约了我国经济的发展
D. 住房供应极其短缺
E. 人均住房面积^{(living space per person)}下滑

[多选题]下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（）。

A. 对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B. 房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C. 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
E. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

[多选题]危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有（）。

A. 因拖延鉴定时间而发生事故
B. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
D. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

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