某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、市场价格(market price)、实际收入(real income)、建筑面积(building area)、各种因素(various factors)、城镇居民人均可支配收入(urban residents disposable income)、房地产开发商、城镇居民家庭(urban household)、家庭总收入(family income)、家庭人均纯收入

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. B

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[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

[多选题]在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A. 市场租金
B. 商品租金
C. 成交租金
D. 成本租金
E. 福利租金

[多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款

[多选题]城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭^{(urban household)}在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A. 营业税
B. 个人所得税
C. 契税
D. 财产税
E. 营业税

[多选题]农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入^{(family income)}中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。

A. 费用支出
B. 缴纳税款
C. 个人所得税
D. 财产税
E. 上交承包金额

[多选题]收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

A. 净收益乘数
B. 毛租金乘数
C. 净租金乘数
D. 潜在毛收入乘数
E. 有效毛收入乘数

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. B

[多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

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