求取建筑物重新购建价格的方法有()。

【名词&注释】

法律地位、住宅小区(residential district)、基本形式(basic form)、商品住宅(commercial housing)、物业服务费、议事规则(rules of procedure)、充分运用(full use)、服务于大众、贷款年利率(annual percentage rate)、机关办公楼(administrative office building)

[多选题]求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A. A、指数调整法
B. B、分部分项法
C. C、工料预测法
D. D、实际观察法

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[多选题]关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。

A. 两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B. 市场经济中两者的性质是相同的
C. 从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D. 两者均可以以金钱为标的物
E. 两者均是建设用地使用权出让的主要形式

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A. 修改业主大会议事规则
B. 选聘物业服务企业
C. 筹集专项维修资金
D. 使用专项维修资金
E. 改建建筑物及其附属设施

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

A. A

[单选题]下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼^{(administrative office building)}
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅

[单选题]对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A. A、净现值法
B. B、净年值法
C. C、终值法
D. D、追加投资收益率法

[单选题]如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A. 每月取得的地租额
B. 每年取得的地租额除以折现率
C. 每年取得的地租额
D. 地价乘以折现率

[单选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. B

[单选题]某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用^{(full use)}的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

A. 互斥方案
B. 混合方案
C. 现金流量相关方案
D. 互补方案

[单选题]土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址
B. 投标人的资格要求
C. 投标保证金
D. 确定中标人的标准和方法

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