中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库专业每日一练(09月16日)

1. [单选题]2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方^(lessee)签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金^{(annual rent)}为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A. 2012年3月5日
B. 2012年3月10日
C. 2012年3月20日
D. 2012年4月1日

2. [单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A. 100
B. 83.33
C. 91.67
D. 240

3. [单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。

A. A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C. C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D. D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

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