行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（

【名词&注释】

公共利益(public interest)、集体土地所有权(collective land ownership)、承包合同(contract)、违约金(penalty)、《物权法》(the property rights law)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、发包方同意、土地使用权出让金(land granting fee)、工人工资(wage for workmen)

[多选题]行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）

A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 土地用途管制关系

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[单选题]土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）

A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C. 土地灭失
D. 土地使用者发生变更

[多选题]假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

A. 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}，已取得的租金予以没收
B. 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C. 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D. 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}的价款

[单选题]下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。

A. 承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B. 工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C. 优先受偿的工程款不仅包括工人工资^{(wage for workmen)}、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D. 优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

[单选题]按照《物权法》的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（）。

A. 签订承包合同
B. 招标
C. 拍卖
D. 公开协商

[多选题]可以用于抵押的土地使用权是（）。

A. 以划拨方式获得的土地使用权
B. 乡镇集体经济组织的集体土地所有权
C. 依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D. 文教科研用地
E. 乡镇、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权^{(the right to use collective land)}

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