业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法

【名词&注释】

公共利益(public interest)、《物权法》(the property rights law)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、专家委员会(expert committee)、《物业管理条例》、房地产开发商、共同利益关系、物业管理工作、物业管理部门(administration departments)

[单选题]业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。

A. 业主大会议事规则
B. 建筑区划管理规约
C. 物业服务合同
D. 商品房买卖合同

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学习资料：

[单选题]2000年，()成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A. A、全国物业管理专家委员会
B. B、全国物业管理工作委员会
C. C、中国房地产协会
D. D、中国物业管理协会

[多选题]《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：()。

A. A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B. B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C. C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D. D、强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

[多选题]为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。

A. 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则
E. 现实性与前瞻性有机结合的原则

[单选题]住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 开发建设单位

[单选题]我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

A. 房地产开发商
B. 人民政府
C. 人民政府房地产行政主管部门
D. 中华人民共和国国土资源部

[单选题]注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

A. 公安机关
B. 登记机关
C. 民政机关
D. 物业管理部门^{(administration departments)}

[单选题]县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。

A. 总登记
B. 初始登记
C. 转移登记
D. 变更登记

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