物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（

【名词&注释】

合作开发(cooperative development)、政府职能(government function)、经济价值(economic value)、业主权益(owner equity)、商品交换(commodity exchange)、《中华人民共和国物权法》、价格主管部门、人民政府(s government)、黄金地段、作息时间(work and rest time)

[多选题]物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（ ）。

A. 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理
B. 省、自治区人民政府^{(s government)}建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督
C. 直辖市人民政府^{(s government)}房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督
D. 直辖市人民政府^{(s government)}房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督
E. 设区的市人民政府^{(s government)}房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督

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学习资料：

[单选题]装饰装修的时间不包括（ ）。

A. 一般装饰装修时间
B. 特殊装修时间
C. 竣工验收时间
D. 装饰装修期

[多选题]降低房地产投资金融风险的对策包括（ ）。

A. 把握国家金融政策
B. 考虑银行贷款利率变化
C. 加强项目经营管理
D. 重视被拍卖的威胁
E. 选择“短平快”房地产项目投资

[单选题]物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。

A. 固定性
B. 单元性
C. 配套性
D. 空间和环境性

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。

A. 预售
B. 向社会发放彩票
C. 与投资商合作开发
D. 用土地作为抵押物向银行贷款

[单选题]房地产市场是房地产（ ）。

A. 生产与服务的部门
B. 中介服务体系
C. 管理机构与场所
D. 商品交换的领域或场所

[单选题]下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。

A. 按件收取
B. 按不动产的面积收取
C. 按不动产的体积收取
D. 按不动产价款的比例收取

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